توسعه وکیل دعاوی ملکی در دنیای جدید

در دعاوی حقوقی عنوان خواسته باید دقیق مشخص باشد در غیر این صورت دعوا یا رد میشود یا در اثبات دعوا با مشکل مواجه خواهیم شد. در غیر این صورت دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به تنهایی و بدون درخواست این مورد رد می شود. چرا به وکیل ملکی نیاز داریم ؟ در صورتیکه شما این یادداشت آموزنده را می پسندید و تمایل دارید اطلاعات بیشتری در مورد موضوع بدست آورید لطفا از بقیه مطلب دیدن اين صفحه فرمایید. هلدینگ حقوقی آپادالا با استفاده از بهترین متخصصین ، بهترین خدمات را در این مورد ارائه می دهد. به بیان دیگر وجه التزام یعنی خسارت تخلف از انجام تعهد که میزان آن در عقد معین شده است . شاید اینجا سوالی پیش بیاید مبنی بر اینکه وکیل ملکی چه ویژگی های اختصاصی باید داشته باشد که امکان دارد سایر وکلا از آن بی بهره باشند. اما در صورتیکه توافقی حاصل نشد مطابق تعرفه که در آییننامه مشخص شده است هزینه پرداخت خواهد شد. به همین صورت احتمال دارد خسارت تاخیر در انجام تعهد برای این تکلیف فروشنده نیز همانند الزام به تنظیم سند رسمی که در بالا توضیح داده شد پیش بینی شود. حال چنانچه یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند در اینصورت طرف دیگر می تواند الزام او را به انجام تعهد از طریق دادگاه بخواهد.

برای خریدار نیز حقوقی وجود دارد که بر مبنای آن میتواند الزام به انجام تعهدات فروشنده از قبیل تحویل ملک و تنظیم سند رسمی را بخواهد. چنانچه موعد تنظیم سند رسمی نزدیک باشد پیشنهاد وکیل امور ملکی این است که منتظر موعد تنظیم سند رسمی بماند و اگر فرشنده به این تعهد خود نیز عمل نکرد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را به همراه الزام به تحویل ملک با هم مطرح نماید. علاوه بر این دعاوی مرتبط با تصرف ملک نیز در دستهی دعاوی حقوقی قرار میگیرند که احتمال دارد جنبهی کیفری هم داشته باشند. بنیادی ترین دعاوی ملکی ثبتی عبارتند از: ابطال اسناد رسمی به دلایل گوناکون، ابطال سند مالکیت معارض، ابطال ساز و کار مراحل گوناگون کمیسیون های ثبتی، ابطال اجرائیه ثبتی املاک مربوطه، متوقف نموندن مراحل اجرایی در زمان انجام کار، افراز ملک و اجرای ثبت. با بیشتر شدن ارزش این بازار و سرمایه گذارانی که به سمت این بازار کشیده می­شوند و معاملاتی که در این حوزه انجام و تنظیم قرارداد هایی که صورت می­گیرد، لازم است معاملات در بستری امن و با مشورت و حضور افرادی آگاه در حوزه مسکن انجام شوند تا موجب ضرر و زیان برای سرمایه گذاران و سودجویی احتمالی افراد نشود و با جستجوی وکیل ارزان و آگاه در این حوزه این دست از معاملات را برای خود ایمن کنیم. بعد از صدور گواهی پایان کار ساختمان مشخص میشود که این ملک از نظر مسکن و شهرسازی، شهرداری و دیگر ارگانهای مربوطه کاملاً قانونی ساخته شده و تمامی اصول لازم از قبیل شرایط فنی و شهر سازی را رعایت کرده است . در این نوع دعوا، شریک ملک مشاع به منظور مشخص کردن و مفروز نمودن و تعیین بخش اختصاصی خود، اقدام به طرح دعوای افراز علیه شرکای دیگر می نماید.

چهار راه بهتر براي انجام وکیل دعاوی ملکی

تفکیک: تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و در اصطلاح حقوقی عبارت است از اینکه مال غیر منقول به قطعات کوچک تر تقسیم شود. افراز یعنی جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر. اجاره عقدی است که به دلیل آن یکی از طرفین عقد مستاجر اقدام به اجاره ملک و اموال طرف دیگر عقد یعنی موجر با مشخص نمودن مدت زمان و اجاره بها معین که اصطلاحاً در عرف بدان کرایه گفته می شود،می پردازد. دعاوی حقوقی با تقدیم دادخواست به دادگاه شروع و می بایست خواسته ی خواهان بصورت کاملاً صریح و مشخص در قسمت خواسته در برگه چاپی دادخواست نوشته شود. دولت فقط کسی را مالک ملک میشناسد که نام وی به عنوان مالک در دفتر املاک اداره ثبت، به ثبت رسیده باشد. اسنادی که در دفاتر رسمی و یا اداره ثبت برابر مقررات تنظیم شده باشد را اسناد رسمی می نامند و سند عادی صرفا به سبب امضای منتسب الیه اعتبار خواهد داشت و با سکوت یا انکار و تردید میتوان از اعتبار آن کاست و در برخی موارد باطل نمود.

رموز ممنوعه وکیل دعاوی ملکی به صورت تفصیلی

برطبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر سال۱۳۷۶ بعد از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر، تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای ثبت اسناد و املاک در مدت 1 هفته و در اجاره با سند عادی در مدت 1 هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی توسط ضابطین قوه قضائیه یا همان نیروی انتظامی انجام می شود. نکته: در صورتیکه حکم دادگاه، غیابی صادر شده باشد خوانده دعوا می تواند ظرف ٢٠ روز از تاریخ ابلاغ، تقاضای واخواهی خود را به همان دادگاه صادرکننده رأی تقدیم نماید. علاوه بر آن، برای باطل کردن اسناد رسمی ملک نیز باید دادخواست مورد نظر تهیه و تنظیم شده و به دادگاه تقدیم شود. بعد از تنظیم دادخواست و باطل نمودن تمبر پرداخت هزینه دادرسی، دادخواست به شعبه دادگاه صالح ارجاع داده می شود. ۳-مدت اجاره می بایست تعیین گردد، چناچه مدت و زمان اجاره تعیین نگردد چنین عقد اجاره ای باطل و هیچ گونه ترتیب اثری نخواهد داشت چرا که تعیین مدت زمان اجاره از اوصاف اساسی عقد اجاره میباشد.

به افرادی که به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در خصوص این این یادداشت هستند و تمایل دارند دانش خود را در این خصوص تکمیل کنند، توصیه می کنیم به این سایت نگاهی داشته باشند.شرکت توسعه سرمایه گذاری اینوستایم با استفاده شایسته از بهترین متخصصین ، کامل ترین سرویسها را در این مورد ارائه می دهد.